CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ QUẢN LÝ CHUNG CƯ
۩۩۩
I.Tổng quan về bất động sản
Trước khi tìm hiểu về chung cư thì chúng ta cần phải có một cái nhìn
tổng quan về Bất động sản
1.Khái niệm và đặc điểm về Bất động sản
Theo Bộ luật Dân sự năm 2005 của nước Cộng hoà XHCN Việt Nam,
tại Điều 174 có quy định: “BĐS là các tài sản bao gồm: Đất đai; Nhà, công
trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công
trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác
do pháp luật quy định”.
*Đặc điểm của bất động sản
+Tính cá biệt và tính khan hiếm
Đặc điểm này của BĐS xuất phát từ tính cá biệt và tính khan hiếm của
đất đai. Tính khan hiếm của đất đai là do diện tích bề mặt trái đất là có hạn.
Tính khan hiếm cụ thể của đất đai là giới hạn về diện tích đất đai của từng
miếng đất, khu vực, vùng, địa phương, lãnh thổ v.v Chính vì tính khan
hiếm, tính cố định và không di dời được của đất đai nên hàng hoá BĐS có
tính cá biệt. Trong cùng một khu vực nhỏ kể cả hai BĐS cạnh nhau đều có
những yếu tố không giống nhau. Trên thị trường BĐS khó tồn tại hai BĐS
hoàn toàn giống nhau vì chúng có vị trí không gian khác nhau kể cả hai công
trình cạnh nhau và cùng xây theo một thiết kế
+Tính bền lâu
Do đất đai là tài sản do thiên nhiên ban tặng, một loại tài nguyên được
xem như không thể bị huỷ hoại, trừ khi có thiên tai, xói lở, vùi lấp. Đồng
thời, các vật kiến trúc và công trình xây dựng trên đất sau khi xây dựng hoặc
sau một thời gian sử dụng được cải tạo nâng cấp có thể tồn tại hàng trăm
năm hoặc lâu hơn nữa. Vì vậy, tính bền lâu của BĐS là chỉ tuổi thọ của vật
kiến trúc và công trình xây dựng.Tính chất lâu bền của hàng hoá BĐS là do
đất đai không bị mất đi, không bị thanh lý sau một quá trình sử dụng, lại có
thể sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau, nên hàng hoá BĐS rất phong
phú và đa dạng, không bao giờ cạn.
+Tính chịu sư ảnh hưởng lẫn nhau
BĐS chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau rất lớn, giá trị của một BĐS này có
thể bị tác động của BĐS khác. Đặc biệt, trong trường hợp Nhà nước đầu tư
xây dựng các công trình kết cấu hạ tầng sẽ làm tăng vẻ đẹp và nâng cáo giá
trị sử dụng của BĐS trong khu vực đó. Trong thực tế, việc xây dựng BĐS
5
này làm tôn thêm vẻ đẹp và sự hấp dẫn của BĐS khác là hiện tượng khá phổ
biến.
+Các tính chất khác
a. Tính thích ứng
Lợi ích của BĐS được sinh ra trong quá trình sử dụng. BĐS trong quá
trình sử dụng có thể điều chỉnh công năng mà vẫn giữ được những nét đặc
trưng của nó, đồng thời vẫn đảm bảo yêu cầu sử dụng của người tiêu dùng
trong việc thoả mãn nhu cầu sinh hoạt, sản xuất-kinh doanh và các hoạt động
khác.
b. Tính phụ thuộc vào năng lực quản lí
Hàng hoá BĐS đòi hỏi khả năng và chi phí quản lý cao hơn so với các
hàng hoá thông thường khác. Việc đầu tư xây dựng BĐS rất phức tạp, chi
phí lớn, thời gian dài. Do đó, BĐS đòi hỏi cần có khả năng quản lý thích hợp
vàtươngxứng
c. Mang nặng yếu tố tập quán, thị hiếu và tâm lý xã hội:
Hàng hoá BĐS chịu sự chi phối của các yếu tố này mạnh hơn các hàng
hoá thông thường khác. Nhu cầu về BĐS của mỗi vùng, mỗi khu vực, mỗi
quốc gia là rất khác nhau, phụ thuộc vào thị hiếu, tập quán của người dân
sinh sống tại đó. Yếu tố tâm lý xã hội, thậm chí cả các vấn đề tín ngưỡng,
tôn giáo, tâm linh v.v chi phối nhu cầu và hình thức BĐS.
2.Phân loại Bất động sản
Từ kinh nghiệm của nhiều nước và kết quả nghiên cứu ở nước ta, bất
động sản có thể phân thành ba loại: BĐS có đầu tư xây dựng, BĐS không có
đầu tư xây dựng và BĐS sản đặc biệt.
Bất động sản có đầu tư xây dựng gồm: BĐS nhà ở, BĐS nhà xưởng và
công trình thương mại- dịch vụ, BĐS hạ tầng (hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã
hội), BĐS là trụ sở làm việc v.v Trong BĐS có đầu tư xây dựng thì nhóm
BĐS nhà đất (bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất đai) là nhóm
BĐS cơ bản, chiếm tỷ trọng rất lớn, tính chất phức tạp rất cao và chịu ảnh
hưởng của nhiều yếu tố chủ quan và khách quan. Nhóm này có tác động rất
lớn đến quá trình công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước cũng như phát
triển đô thị bền vững. Nhưng quan trọng hơn là nhóm BĐS này chiếm tuyệt
đại đa số các giao dịch trên thị trường BĐS ở nước ta cũng như ở các nước
trên thế giới.
Bất động sản không đầu tư xây dựng: BĐS thuộc loại này chủ yếu là
đất nông nghiệp (dưới dạng tư liệu sản xuất) bao gồm các loại đất nông
nghiệp, đất rừng, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối, đất hiếm, đất chưa
sử dụng v.v
6
Bất động sản đặc biệt là những BĐS như các công trình bảo tồn quốc
gia, di sản văn hoá vật thể, nhà thờ họ, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang
v.v Đặc điểm của loại BĐS này là khả năng tham gia thị trường rất thấp.
Việc phân chia BĐS theo 3 loại trên đây là rất cần thiết bảo đảm cho
việc xây dựng cơ chế chính sách về phát triển và quản lý thị trường bất động
sản phù hợp với điều kiện kinh tế-xã hội của nước ta.
3.Hàng hoá bất động sản
a. Khái niệm và đặc trưng của hàng hoá bất động sản.Hàng hóa bất động
sản bao gồm 2 loại chủ yếu:Đất đai &Vật kiến trúc đã xây dựng xong.
Hàng hoá BĐS có 2 đặc tính quan trọng khác như: Tính cố định
vàGiá trị của nó phụ thuộc nhiều vào mục đích sử dụng.
+.Tính cố định là đặc trưng khác biệt của hàng hoá BĐS so với các
hàng hoá khác.
Các hàng hoá khác, người bán, người mua có thể dễ dàng đem hàng
hoá về nơi nào tuỳ ý nhưng với BĐS thì không thể di dời được.Chủ nhân của
nó phải chuyển đến nơi có BĐS.
Hàng hoá BĐS không thể đem ra thị trường (siêu thị – chợ) để trưng
bày như các loại hàng hoá khác mà phải giới thiệu thông qua mô tả bằng mô
hình, hình ảnh, bản vẽ, hoặc các mô tả khác.
Tính cố định còn tạo hàng hoá BĐS mang “tính địa điểm” và “tính
địa phương” rất cao. Cùng một loại BĐS nhưng ở những địa điểm khác nhau
thì có giá trị khác nhau.
+ Giá trị hàng hoá BĐS có đặc thù khác biệt so với các loại BĐS
khác.
Giá trị của hàng hoá BĐS phụ thuộc vào mục đích sử dụng chúng hay nói
cách khác là phụ thuộc vào sự tác động của yếu tố con người làm tăng khả
năng sinh lời của BĐS. Khi đất đai được quy hoạch vào sản xuất nông
nghiệp hoặc lâm nghiệp thường có giá trị thấp hơn so với trường hợp đất đai
đó được quy hoạch phát triển nhà ở hoặc kinh doanh dịch vụ, thương mại…
Nói cách khác, công tác quy hoạch có vai trò ảnh hưởng quyết định đối với
giá trị BĐS nói chung và nâng cao hiệu quả sử dụng đất nói riêng.
+ Các loại quyền liên quan đến BĐS
Quyền sở hữu: gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định
đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật.
Quyền sử dụng: Là quyền của chủ sở hữu khai thác công dụng, hưởng
hoa lợi, lợi tức từ tài sản.
Người không phải là chủ sở hữu cũng có quyền sử dụng tài sản trong
các trường hợp được chủ sở hữu chuyển giao quyền sử dụng hoặc do pháp
luật quy định.
7
Quyền định đoạt: là quyền của chủ sở hữu chuyển giao quyền sở hữu
tài sản của mình cho người khác hoặc từ bỏ quyền sở hữu đó. Chủ sở hữu có
quyền tự mình bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, để thừa kế, từ bỏ hoặc thực
hiện các hình thức định đoạt khác đối với tài sản.
Chủ sở hữu là cá nhân, pháp nhân, các chủ thể khác có đủ 3 quyền là
quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản.
Người không phải là chủ sở hữu cũng có quyền chiếm hữu tài sản
trong trường hợp được chủ sở hữu chuyển giao do pháp luật quy định.
Quyền chiếm hữu: là quyền của chủ sở hữu tự mình nắm giữ, quản lý
tài sản thuộc sở hữu của mình.
Ở nước ta, chế độ sở hữu đất đai là sở hữu toàn dân mà nhà nước là
người đại diện cho quyền sở hữu đất đai, chỉ có Nhà nước mới có quyền
giao hoặc cho thuê đất, trong hoạt động của thị trường giao hoặc cho thuê
đất (thị trường sơ cấp), Nhà nước có vai trò độc quyền và định đoạt hoàn
toàn.
b. Điều kiện để BĐS trở thành hàng hoá trên thị trường
BĐS chỉ được coi là hàng hoá của thị trường khi đáp ứng được các điều
kiện sau đây:
BĐS phải có chủ sở hữu cụ thể, phải được pháp luật cho phép và phải
có đủ điều kiện để giao dịch. Cụ thể như có xác nhận quyền sở hữu (có giấy
chứng nhận), không thuộc vùng cấm sử dụng, không nằm trong vùng quy
hoạch phải di dời hoặc thay đổi mục đích sử dụng theo kế hoạch của Nhà
nước và không gây ô nhiễm môi trường.
Chung cư chính là một loại hàng hoá của bất động sản và nó thuộc loại
bất động sản có đầu tư xây dựng và để hiểu rõ hơn về chung cư thì chúng ta
sẽ tiến hành nghiên cứu về chung cư
II.Khái niệm chung vể chung cư
Theo Điều 70 của Luật Nhà ở 2005:
1. Nhà chung cư là nhà ở có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ
thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Nhà
chung cư có phần sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân và phần sở hữu
chung của tất cả các hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư.
2. Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm:
a) Phần diện tích bên trong căn hộ, bao gồm cả diện tích ban công, lôgia gắn
liền với căn hộ đó.
b) Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng
theo quy định của pháp luật
8
c) Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ, phần
diện tích thuộc sở hữu riêng.
3. Phần sở hữu chung trong nhà chung cư bao gồm:
a) Phần diện tích nhà còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở
hữu riêng quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng
chung trong nhà chung cư, gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi
nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang
bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, nơi để xe, hệ
thống cấp điện, nước, ga, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát
nước, bể phốt, thu lôi, cứu hoả và các phần khác không thuộc sở hữu riêng
của căn hộ nào;
c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư
đó.
III.Nhà ở chung cư cao tầng tại Hà Nội
Ngày nay ở Hà Nội xuất hiện ngày càng nhiều các chung cư từ 9
tầng trở lên được gọi là chung cư cao tầng .Các chung cư này có hệ thống
quy chuần phân loại riêng.
*Tại Hội nghị quốc tế về Kiến trúc năm 1972, nhà cao tầng (cao
ốc) được phân thành 4 loại như sau:
+Nhà cao tầng loại 1: 9~16 tầng ( cao nhất không quá 50 m).
+Nhà cao tầng loại 2: 17~25 tầng ( cao nhất không quá 75 m).
+Nhà cao tầng loại 3: 26~40 tầng ( cao nhất không quá 100 m).
+Nhà cao tầng loại 4: > 40 tầng ( cao hơn 100 m).
*Về mặt sử dụng, chung cư cao ốc có 3 loại hình:
1.Cao ốc chỉ có căn hộ (chung cư đơn thuần).
2.Cao ốc hỗn hợp: mấy tầng dưới mở rộng làm cửa hàng, các tầng trên hình
tháp gồm các căn hộ.
3.Cao ốc đa năng: gồm có cửa hàng, văn phòng và căn hộ.
*Về mặt sở hữu, chung cư phân thành hai nhóm:
+Chung cư cho thuê thuộc một chủ sở hữu
+Chung cư sở hữu chung có nhiều chủ sở hữu.
Chung cư cao ốc sở hữu chung là dạng chung cư hiện đang được phát triển
mạnh mẽ tại nhiều đô thị nước ta.
Nhà ở chung cư cao tầng tại Hà Nội bao gồm nhà ở chung cư cao tầng
thuộc sở hữu nhà nước và nhà ở chung cư cao tầng thuộc khu đô thị mới.
a.Nhà ở chung cư cao tầng thuộc sở hữu nhà nước
9
Nhà ở chung cư cao tầng thuộc sở hữu nhà nước tại Hà Nội được nhà nước
xây dựng chủ yếu trong thời kỳ thực hiện ở cơ chế bao cấp nhà ở. Đây là
giải pháp để giải quyết nhu cầu bức bách về chỗ ở cho người dân đô thị.
b. Nhà ở chung cư cao tầng tại các dự án xây dựng khu đô thị mới
Nhà ở chung cư cao tầng tại các dự án xây dựng khu đô thị mới để bán
hoặc cho thuê.
c.Đặc điểm của chung cư cao tầng:
Phần diện tích, trang thiết bị dùng chung trong nhà chung cư thuộc sở
hữu chung của tất cả chủ sở hữu các căn hộ đó và không thể phân chia
Chủ sở hữu các căn hộ trong nhà chung cư có quyền và nghĩa vụ ngang
nhau trong việc quản lý, sử dụng phần diện tích và thiết bị chung
Trong trường hợp nhà chung cư bị tiêu huỷ, thì chủ sở hữu các căn hộ trong
nhà chung cư có quyền sử dụng diện tích mặt đất của nhà chung cư theo quy
định của pháp luật.
IV.Vị trí của chung cư trong việc phát triển các đô thị hiện đại:
Hiện nay, Việt Nam là nước đang chuyển dịch cơ cấu kinh tế từ kế
hoạch hoá tập trung sang nền kinh tế thị trường để thúc đẩy nền kinh tế phát
triển. Tốc độ đô thị hoá nhanh trong khi trình độ phát triển ở nông thôn rất
chậm đã kéo theo các vấn đề xã hội như: việc làm, môi trường, quy hoạch,
hạ tầng kỹ thuật , hạ tầng xã hội,… đặc biệt là vấn đề nhà ở đô thị, trong đó
có vấn đề nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp tập trung, nhà ở cho
một bộ phận đối tượng sinh viên mới ra trường chưa có điều kiện để tạo lập
nhà ở …điều này đã và đang tạo ra sức ép rất lớn cho Chính phủ và các nhà
hoạch định chính sách về nhà ở. Mặt khác , tốc độ tăng dân số nhanh làm
cho quỹ đất ngày càng bị thu hẹp. Chính vì vậy , nhà nước chủ trương
khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở đặc biệt là
phát triển nhà ở cung cư cao tầng theo dự án. Đến nay đã xuất hiện nhiều mô
hình nhà chung cư mới, nhiều kiểu dầng đáp ứng một phần nhu cầu ngày
càng tăng lên về chất lượng của nhân dân .Nhà ở chung cư cao tầng theo dự
án được xây dựng đã tạo ra diện mạo mới cho đô thị văn minh với sự đồng
bộ về hạ tầng kỹ thuật, vơi sự đồng bộ về cảnh quan môi trường nên đã được
xã hội chấp nhận. Hơn nữa, xây dựng nhà chung cư cũng hình thành nếp
sống đô thị văn minh, hiện đại. Đối với Việt Nam, chủ trương phát triển
chung cư cao tầng sẽ tạo cơ hôị cho các ngành xây dựng tiếp cận với tiến bộ
khoa học kỹ thuật , tạo nguồn ngân sách lớn cho nhà nước.
Hiện Hà Nội xuất hiện ngày càng nhiều nhà chung cư với quy mô lớn, trong
đó có những nhà cao tầng có mục đích sử dụng hỗn hợp, vừa là chung cư
vừa kinh doanh thương mại.
10
CHƯƠNG 2
THỰC TRẠNG QUẢN LÝ TẠI CÁC KHU CHUNG CƯ Ở HÀ NỘI
HIÊN NAY
۩ ۩ ۩
Các khu chung cư đã xuất hiện tại Hà Nội từ nhiều năm nay nhưng cơ chế
quản lý mấy trăm tòa nhà với cả trăm ngàn hộ dân đang sinh sống vẫn còn
nhiều vấn đề gây bức xúc. Bởi vậy, tranh chấp dân sự tại các tòa nhà liên tục
nổ ra và phần thua thiệt cuối cùng thường thuộc về khách hàng.
Tình hình phát triển chung cư ở các đô thị tại Hà Nội:
Trong những năm gần đây, cùng với quá trình đô thị hoá diễn ra mạnh
mẽ và rộng khắp trong cả nước, việc phát triển nhà chung cư cao tầng đang
là mối quan tâm hàng đầu của các nhà hoạch định chính sách. Do vậy, nhà
chung cư cao tầng ở các đô thị lớn đang được xây dựng với quy mô lớn, tốc
độ phát triển nhanh. Và thủ đô Hà Nội cũng không nằm ngoài xu thế đó.
Theo số liệu thống kê ở Hà Nội của Sở Địa Chính Hà Nội năm 2002, nhà
ở chung cư cao tầng (4-6 tầng ) gồm 434 nhà ở 24 khu tâp thể, diện tích sàn
xây dựng là: 920.195m
2
; 27.573 hợp đồng thuê nhà; 137.163 người.
Còn theo thống kê của Sở Quy hoạch Kiến trúc, hiện nay thành phố Hà
Nội đã có gần 200 công trình cao từ 9 tầng trở lên, chưa kể số chung cư 5-6
tầng được xây dựng mới, chủ yếu phục vụ công tác tái định cư, giải phóng
mặt bằng. Trong đó, cùng với những thành công của cả nước trong công tác
xây dựng và quản lý nhà chung cư cao tầng, đầu quí I-2004 Tổng công ty
Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị đã đưa vào vận hành 20 khối nhà chung cư
cao tầng với tổng số 1.764 căn hộ, cụ thể như sau:
Tên nhà Số căn hộ Số nhà xe Số tầng Diện tích
kiốt ()
2m
Số thang
máy
Đang quản lý 1.764 17 236 6.758 40
I. Pháp Vân-Tứ Hiệp 462 10 57 1.636 12
NO3 110 1 12 288 2
NO4 64 1 9 232 2
11
NO5 64 1 9 232 2
NO6 80 1 9 212 2
NO7 64 2 9 306 2
NO8 80 2 9 364 2
II. XI-bán đảo Linh Đàm 244 6 39 361 6
OCT2 - đơn 1 66 2 12 95 2
OCT2 - đơn 2 112 2 15 171 2
OCT2 - đơn 3 66 2 12 95 2
III. Mỹ Đình II 1.058 11 140 4.761 22
CT1A - đơn 1 88 1 12 168 2
CT1A - đơn 2 126 1 15 434 2
CT2A 88 1 12 902 2
CT2B 84 1 15 141 2
CT3A 72 1 9 459 2
CT4 88 1 12 535 2
CT5 - đơn 1 99 1 12 601 2
CT5 - đơn 2 99 1 12 601 2
CT5 - đơn 3 140 1 15 420 2
CT5 - đơn 4 84 1 15 164 2
Nguồn: Phòng KHTH - Xí nghiệp quản lý nhà cao tầng
Như vậy, trong thời gian qua thành phố Hà Nội đã phát triển được
nhiều nhà ở chung cư cao tầng, giải quyết chỗ ở cho mọi bộ phận dân cư của
thành phố với chất lượng và tiện nghi ngày càng tiến bộ hơn.Tuy nhiên vẫn
còn nhiều vấn đề xảy ra trong quá trình phát triển các khu nhà chung cư ,toà
nhà cao tầng tại nước ta.
I.Về mặt giá cả nhà ở chung cư
Ngày nay giá cả nhà chung cư đang là vấn đề được rất nhiều người
quan tâm Tình hình giá các khu chung cư Hà Nội liên tục có sự biến động
đặc biệt là các khu chung cư cũ và khu chung cư cao cấp cụ thể là :
Năm 2006 giá các khu chung cư cũ rất rẻ ví dụ như tại các khu chung
cư như Nam Đồng, Nghĩa Tân, Kim Liên, chung cư cũ đang có giá bán trên
10 triệu đồng/m2, trong khi nhiều khu chung cư mới chỉ có giá bán từ 5-7
triệu đồng/m2. Nhưng kể từ năm 2007 giá các khu chung cũ này lại tăng lên
đột biến ,có khi gấp đôi hoặc hơn ,do các chủ đầu tư kinh doanh phát hiện ra
cơ hội vàng từ các khu chung cư này .Các căn hộ tại các khu chung cư cũ
như Kim Liên, Nguyễn Công Trứ, Vĩnh Hồ, Giảng Võ, Nghĩa Tân bị giới
12
đầu cơ “làm giá” với mức tăng chóng mặt. Tại khu tập thể Vĩnh Hồ (quận
Đống Đa, Hà Nội), nếu vào năm 2007, các căn hộ với diện tích từ 35 đến 40
m2/căn được rao bán với mức giá từ 300 triệu đồng/căn đến 350 triệu
đồng/căn, thì năm 2008 đã đội giá lên mức 800 triệu - 900 triệu đồng/căn và
giữa năm 2009, có một số căn hộ được bán với giá từ 1,6 tỷ đồng/căn. Năm
2009, một căn hộ có diện tích 42 m2 tại Giảng Võ được bán với giá lên đến
gần 2 tỷ đồng…Việc rao bán các chung cư này là thỏa thuận giữa các chủ
kinh doanh và người sở hữu các căn hộ chung cư mà việc quy hoạch giải tỏa
làm khu kinh doanh của các căn hộ này không hề có sự can thiệp của nhà
nước.Trong khi việc xây dựng lại các khu chung cư vẫn là các chủ trương
kinh tế của nhà nước.
Tại các khu chung cư cao cấp giá mỗi căn hộ tăng lên rất cao nhất là
trong năm 2007-2008 . Cư dân ở The Manor cho biết, loại căn hộ có diện
tích từ 106-216 m2, rất ăn khách. Giá bán loại căn hộ này đã tăng khoảng
50%-60% (từ 1.000 USD/m2 lên 1.600- 1.650 USD/m2) hay một căn hộ
chung cư của Golden WestLake tại Hà Nội có mức giá 2500-3500USD/m2.
Ngoài ra ta thấy chỉ trong vòng hơn một tháng, giá cho các căn hộ tại khu
vực Trung Hòa - Nhân Chính, Mỹ Đình, Kim Liên, đã tăng từ 3-5 triệu
/m2 Năm 2009 Tại Khu đô thị Dương Nội của chủ đầu tư là Tập đoàn
Nam Cường, khu nhà liền kề 100 m2với giá chào bán là 28 – 30 triệu /m2
trong khi đó 10 ngày trước nó có giá 20-21 triệu/m2;hay tại sàn giao dịch
của Công ty cổ phần Bất động sản Hoà Phát, nhiều căn hộ dự án tại khu vực
Hoàng Mai như căn hộ tại 151 Nguyễn Đức Cảnh, Dự án Minh Khai… cũng
được khách hàng săn đón với mức tăng giá 3-5 triệu đồng/m2 so với 1 tháng
trước…Năm 2010 cơn sốt nhà đất các khu chung cư cao cấp cũng đang sốt
lên với giá cả rất cao như chung cư cao cấp Ucity Đống Đa Hà Nội với giá
bán 750USD/m2; Giá bán căn hộ Tricon Towers do công ty cổ phần Việt
Minh làm chủ đầu tư khởi điểm là 29 triệu đồng/m2, riêng các căn hộ
Penthouse có giá lên tới 68 triệu đồng/m2 (tương đương 3.600 USD/m2);hay
giá bán căn hộ chung cư cao cấp tại 33 Phan Bội Châu Hoàn Kiếm Hà Nội
với giá 4500USD/m2 Với tình trạng đó các nhà đầu tư chung cư đã tranh
thủ thời cơ khuấy động thị trường bất động sản dẫn đến tình trạng “bong
bóng”nhà đất diễn ra mạnh tạo lợi nhuận cho các nhà đầu cơ. Còn đối với
nhà nước thì chưa có một cơ quan chính thống nào của nhà nước đưa ra các
chỉ số để đánh giá tình hình hoạt động của thị trường bất động sản nhằm
giúp Chính phủ ban hành chính sách điều chỉnh thị trường phát triển ổn
định.
.
II.Về mặt quy hoạch
13
14
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét